Kira Beyannamesi Nasıl Verilir? Hazır Beyan Rehberi

Son güncelleme: 30 Ekim 2026

Kira beyannamesi yükümlülüğü, sadece taşınmaz sahibi olmaya değil elde edilen gelire, gelir türüne ve istisna koşullarına bağlıdır. Beyannameyi hazırlarken gelir yılı ile beyan yılını ayırın: 2026’da verilen yıllık beyanname esas olarak 2025 gelirlerine ilişkindir. İşleminizi GİB Hazır Beyan üzerinden yaparken sisteme hazır gelen bilgileri kendi kayıtlarınızla karşılaştırın.

Kira Beyannamesi Nedir?

Kira beyannamesi, mal sahiplerinin elde ettikleri kira gelirlerini devlete bildirdiği resmi bir belgedir. Beyan edilen kira geliri üzerinden belirlenen istisna tutarları ve vergi dilimleri doğrultusunda gelir vergisi ödenir. Beyan edilmeyen kira gelirleri için cezai yaptırımlar uygulanabilir.

e-Devlet Üzerinden Kira Beyannamesi Nasıl Verilir ?

⇒ e-Devlet Sistemine Giriş Yapın

⇒ T.C. kimlik numaranız ve şifreniz ile giriş yapın.

⇒ Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Hizmetlerine Gidin

⇒ e-Devlet ana sayfasında arama bölümüne “Hazır Beyan Sistemi” yazın ve çıkan sonuca tıklayın.
⇒ Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) sunduğu hizmetler arasından Hazır Beyan Sistemi sekmesini açın.

Beyanname Türünü Seçin

⇒ Açılan sayfada Kira Geliri Beyannamesi seçeneğini işaretleyin.
⇒ İlgili yılı seçerek beyanname doldurma işlemine başlayın.

Kira Beyannamesi Nasıl Doldurulur ?

⇒ Kira geliri elde ettiğiniz gayrimenkulleri sistemde görebilirsiniz. Eksik veya yanlış bilgi varsa güncelleme yapabilirsiniz.
⇒ Kira gelirinizi TL cinsinden doğru şekilde girin. Kira Gelirinizi yıllık olarak girin.
⇒ Eğer istisna kapsamında muafiyetlerden faydalanabiliyorsanız, ilgili alanları işaretleyin.

Kira Beyannamesi Vergi Değeri Ne Olmalı ?

Sistem, vergi oranlarını ve istisnaları dikkate alarak ödemeniz gereken vergiyi otomatik olarak hesaplar. Gider yöntemi olarak iki seçenek vardır. Gerçek gider yönteminde kira gelirinizle ilgili belgeli giderlerinizi (emlak vergisi, sigorta, bakım ve onarım gibi) gelirden düşersiniz. Götürü gider yönteminde ise belge aranmadan, istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider sayılır. İstediğiniz yöntemi seçerek devam edin. Beyan edilen tutarı kontrol edip onayla butonuna basarak işlemi tamamlayın.İstediğiniz yöntemi seçerek devam edin.
Beyan edilen tutarı kontrol edip onayla butonuna basarak işlemi tamamlayın.

Ödeme İşlemini Gerçekleştirin

Beyannamenizi verdikten sonra ödemeyi internet bankacılığı, vergi daireleri veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapabilirsiniz.
Vergiyi tek seferde ya da taksitli olarak (2 taksit) ödeme imkanınız bulunmaktadır.

Kira Beyannamesi Nezaman Verilir ?

Her yıl kira beyannamesi verme süresi genellikle Mart ayının sonuna kadar devam eder. Güncel tarihleri GİB’in resmi web sitesinden takip edebilirsiniz.

Kira Beyannamesi 2026: Güncel Tutarlar ve Tarihler

Kira beyannamesi, bir önceki yıl elde edilen kira geliri için her yıl Mart ayında verilir. Mart 2026’da 2025 yılı gelirleri beyan edildi ve son gün 31 Mart 2026’ydı. Bir sonraki dönemde, yani Mart 2027’de 2026 yılı gelirleri beyan edilecek. Güncel tutarlar şöyle:

Konut kirası istisnası: 2025 gelirleri için 47.000 TL, 2026 gelirleri için 58.000 TL. Yıllık konut kira geliriniz istisna tutarını aşmıyorsa beyanname vermeniz gerekmez.
İstisnanın kapsamı: İstisna yalnızca konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller içindir. Birden fazla konutunuz varsa istisna kira gelirlerinin toplamına bir kez uygulanır.
İş yeri kirası: Kiracı tarafından stopaj yapılan iş yeri kira gelirlerinde beyan sınırı 2025 için 330.000 TL, 2026 için 400.000 TL.
Ödeme: Hesaplanan vergi iki taksitte, Mart ve Temmuz aylarının sonuna kadar ödenebilir.
Süresinde beyan edilmezse: Konut istisnası hakkı kaybedilir, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanabilir.

Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Kendi durumunuz için Hazır Beyan Sistemi’ni kullanın ve gerekiyorsa bir mali müşavire danışın. Tutarlar her yıl yeniden belirlendiği için beyan öncesinde Gelir İdaresi Başkanlığı’nın güncel rehberini kontrol edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira geliri beyannamesi vermek zorunda mıyım?

Konut kira geliriniz o yıl için belirlenen istisna tutarını aşıyorsa ya da kiracı tarafından stopaj yapılan iş yeri kira geliriniz beyan sınırını geçiyorsa evet. Sınırın altındaysanız konut kirası için beyanname gerekmez.

2026 konut kirası istisna tutarı ne kadar?

2026 yılında elde edilecek konut kira gelirleri için istisna tutarı 58.000 TL olarak belirlendi. Bu tutar Mart 2027’de verilecek beyannamelerde dikkate alınacak. Mart 2026’da verilen beyannamelerde 2025 gelirleri için 47.000 TL uygulandı.

Kira beyannamesini geç verirsem ne olur?

Süresinde beyan edilmeyen konut kirasında istisna hakkı etkilenebilir; idare tespitinden önce verilen geç beyannamelere ilişkin istisnayı ayrıca kontrol edin. Ayrıca vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi gibi yaptırımlar uygulanabilir. Cezaların güncel tutarı için GİB’in duyurularına bakın.